Damages - Statute of Frauds (Security Deposit)

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You reasonably believed that the agreement was unenforceable under the Statute of Frauds defense because the Plaintiff was required to lease the property for more than one year, and at least one of the following was true:

(1) you did not sign the agreement in some form (even by just initialing it),

(2) the agreement was not in writing (even informal), or

(3) “essential terms” were not included in the agreement:

• the contracting parties' identities;
• the description of the property to be leased; and
• any other terms that would make the agreement definite and affect the result of how the court would enforce it (such as providing the amount of lease payments with a degree of certainty).

Because of these circumstances, you did not believe that a tenancy agreement was created and you did not believe that the money the Plaintiff provided was a security deposit. Therefore, the court may refuse to award the Plaintiff statutory damages for bad faith retention of a security deposit because you can demonstrate that you kept the money in good faith.

🛈 Note that different states may have different laws about statute of frauds. Please check your state’s laws before proceeding.

Daños - Estatuto de Fraudes (Depósito de seguridad).

Usted razonablemente creía que el acuerdo no era exigible bajo la defensa del Estatuto de Fraudes porque se requería que el Demandante arrendara la propiedad por más de un año, pero al menos una de las siguientes afirmaciones no era verdadera:

(1) usted firmó el acuerdo de alguna manera (incluso si solo lo inicialó),

(2) el acuerdo estaba por escrito (incluso si era informal), o

(3) se incluyeron "términos esenciales" en el acuerdo:

• las identidades de las partes contratantes;
• la descripción de la propiedad que se arrendaría; y
• cualquier otro término que haría que el acuerdo fuera definido y afectaría el resultado de cómo el tribunal lo haría cumplir (como proporcionar la cantidad de pagos de arrendamiento con un grado de certeza).

Debido a estas circunstancias, usted no creía que se hubiera creado un acuerdo de arrendamiento y no creía que el dinero que el Demandante proporcionó fuera un depósito de seguridad. Por lo tanto, el tribunal no debería otorgar al Demandante daños estatutarios por la retención de mala fe de un depósito de seguridad porque usted puede demostrar que mantuvo el dinero de buena fe.

🛈 Tenga en cuenta que diferentes estados pueden tener diferentes leyes sobre el estatuto de fraudes. Por favor, consulte las leyes de su estado antes de proceder.